💰 本文重點摘要
- ✅ 轉貸時機：利差0.3%以上、貸款餘額500萬以上
- ✅ 轉貸成本：代書費、鑑價費、規費約3-5萬
- ✅ 轉貸流程：7-14個工作天完成
- ✅ 注意事項：違約金、綁約期、信用影響
- ✅ 免費評估：是否划算線上試算
房貸利率高、月付金壓力大？別的銀行利率更低，該不該轉貸？轉貸要花多少錢？真的划算嗎？
一、什麼是房貸轉貸？
房貸轉貸（又稱「借新還舊」或「房貸搬家」）= 向新銀行申請貸款，用來清償原銀行的房貸，藉此爭取更低利率或更好條件。
📋 轉貸三大目的：
- 降低利率：原房貸2.0%，轉貸到1.6%，每月省數千元
- 增加額度：房價上漲，可貸金額增加，取得額外資金
- 改善條件：延長年限降低月付金、固定轉浮動利率等
✅ 轉貸優點
- 降低利率，減少總利息支出
- 降低月付金，減輕財務壓力
- 增貸取得額外資金週轉
- 改善貸款條件（延長年限等）
❌ 轉貸缺點
- 需負擔轉貸成本3-5萬
- 可能有違約金（綁約期內）
- 需重新送審，有拒絕風險
- 聯徵查詢次數增加
二、轉貸試算：到底划不划算？
💡 轉貸黃金法則
法則1：利差至少0.3%以上
例：原利率2.0%，新利率1.7%以下才划算
法則2：貸款餘額500萬以上
餘額越高，節省利息越多，轉貸成本相對划算
法則3：剩餘年限10年以上
剩餘年限越長，總利息差額越大
📊 轉貸成本試算
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 代書費（含地政規費） | 15,000-25,000元 |
| 房屋鑑價費 | 3,000-5,000元 |
| 地政登記規費 | 約3,000元 |
| 火險、地震險 | 5,000-10,000元 |
| 原銀行違約金 | 0-貸款餘額1-2% |
| 總計 | 約3-5萬元 |
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