跳至主要內容
首頁 關於我們 / 文章 / 貸款文件準備清單

貸款文件準備完整清單 2025

房貸、信貸、車貸需要什麼文件？如何準備才能快速過件？

2025-01-10 更新
7 分鐘閱讀

📋 本文重點摘要

  • ✅ 完整清單：房貸、信貸、車貸所需文件一次看懂
  • ✅ 上班族 vs 自營商：不同身分準備方式
  • ✅ 替代方案：沒有薪轉證明怎麼辦？
  • ✅ 加速秘訣：文件準備技巧提高過件率
  • ✅ 免費下載：可列印檢查清單PDF

申請貸款最怕遇到「文件不齊全」被退件，不僅浪費時間，還可能影響信用紀錄！

本文由中央融資顧問整理2025年最新貸款文件清單，包含房貸、信貸、車貸的完整文件需求、準備技巧，以及沒有薪轉證明的替代方案，讓您一次準備齊全，快速過件！（👉 LINE 免費諮詢）

一、所有貸款通用基本文件

📌 無論申請哪種貸款，以下文件必備：

✓

1. 身分證明文件（雙證件）

  • 必備：身分證正反面（正本+影本）
  • 第二證件：駕照、健保卡、護照（擇一）
  • 注意：身分證需在有效期內，地址需與戶籍相符
✓

2. 收入證明

  • 上班族：薪資轉帳存摺近6個月（封面+內頁）
  • 或：扣繳憑單（前一年度）
  • 或：薪資條、在職證明
  • 自營商：營利事業登記證、401報表、近半年銀行流水
✓

3. 財力證明（加分項目）

  • 定期存款單
  • 股票、基金持有證明
  • 保險保單（儲蓄險）
  • 其他不動產證明

💡 提醒：所有影本需加註「與正本相符」並簽名，部分銀行需「本人親簽」。數位銀行可接受照片或掃描檔，但需清晰完整。

二、房屋貸款文件清單

🏠 購屋貸款（買房）

□ 基本文件（雙證件、收入證明、財力證明）
□ 房屋買賣契約書（已簽約者）
□ 建物謄本（地政事務所申請）
□ 土地謄本
□ 建物所有權狀影本
□ 土地所有權狀影本
□ 印鑑證明（地政規費用）
□ 戶籍謄本（全戶）
□ 自備款證明（匯款單、存摺）

🏘️ 房屋轉增貸

□ 基本文件（雙證件、收入證明、財力證明）
□ 原房貸繳款紀錄（近1年存摺）
□ 房貸餘額證明（向原銀行申請）
□ 建物、土地謄本
□ 房屋權狀正本（轉貸需提供）
□ 印鑑證明
□ 戶籍謄本
💡 轉貸注意：需計算轉貸成本（代書費、鑑價費約3-5萬），確保利差夠大才划算。

👔 自營商 / 公司負責人額外文件

□ 營利事業登記證（公司執照）
□ 401報表（營業稅申報）近半年
□ 公司近2年財務報表
□ 公司近2年資產負債表
□ 公司帳戶銀行流水（近6個月）
□ 個人與公司往來銀行存摺

三、信用貸款文件清單（最簡單）

最簡便

✨ 信貸文件需求最少！

信用貸款不需抵押品，文件需求最簡單，適合急需資金週轉者。

👨‍💼 上班族信貸文件

□ 身分證正反面
□ 第二證件（駕照或健保卡）
□ 薪轉存摺近6個月（封面+內頁）
□ 或：扣繳憑單（前一年度）
□ 在職證明（公司開立，非必要）
✅ 僅需3-4項，最快當天審核完成！

👔 自營商信貸文件

□ 身分證正反面
□ 第二證件
□ 營利事業登記證
□ 401報表近半年
□ 銀行流水（公司或個人）近6個月
□ 近2年財務報表（貸款額度大時）
推薦

🚀 中央融資顧問 - 小額貸款更簡便

免聯徵、免財力證明，文件需求最低！適合信用小白、急需資金者。

📋 僅需3項文件：

  • 身分證正反面影本
  • 第二證件
  • 薪轉存摺 或 戶頭餘額5萬以上證明

→ 查看小額貸款方案｜月息2.5%起，24小時快速撥款

四、汽車貸款文件清單

🚗 新車貸款

□ 雙證件
□ 收入證明（薪轉或扣繳憑單）
□ 汽車訂購合約（已訂車者）
□ 車輛報價單
□ 自備款證明（頭期款匯款單）
💡 提醒：新車貸款通常由車商配合銀行辦理，文件需求較簡單，過件率高。

🚙 中古車貸款

□ 雙證件
□ 收入證明
□ 行照正本
□ 車輛登記書（新領牌照登記書）
□ 買賣合約書（已成交）
□ 車輛鑑價報告（銀行會安排）
⚠️ 注意：中古車貸款利率較高（3-8%），年份過舊（10年以上）可能無法貸款。

五、沒有薪轉證明？替代方案看這裡

💡 替代收入證明方式

許多人領現金、打工、SOHO族沒有正式薪轉，可用以下方式替代：

1️⃣ 扣繳憑單

報稅時公司開立的扣繳憑單，可證明年收入。

2️⃣ 勞保明細

勞保局申請，顯示投保薪資與年資，證明有穩定工作。

3️⃣ 固定入帳紀錄

銀行存摺每月固定時間有類似金額入帳，視為固定收入。

4️⃣ 租金收入證明

房東可提供租賃契約+每月租金匯款紀錄。

5️⃣ 定存單 / 股票

有大額定存或股票，證明有資產可償還貸款。

6️⃣ 保證人

找信用良好、有收入證明的保證人，提高過件率。

💡 專業建議：中央融資顧問接受多元收入證明，彈性審核！即使沒有正式薪轉，只要能證明有還款能力（戶頭餘額、固定入帳、資產證明），都有機會通過。LINE諮詢專員會協助您準備最適合的文件！

六、文件準備技巧｜提高過件率秘訣

✅ 文件準備10大要點

1.

提前準備：申請前2週就開始收集文件

2.

資料完整：寧可多準備，不要少給

3.

清晰可讀：影本要清楚，照片避免反光

4.

更新資料：確保所有文件在有效期內

5.

分類整理：用資料夾分類，方便查閱

6.

主動說明：特殊情況附上說明信

7.

美化存摺：避免餘額過低、月光族紀錄

8.

備份檔案：數位檔案留備份，避免遺失

9.

快速回應：銀行要求補件立即處理

10.

誠實申報：不造假，避免法律問題

❌ 常見NG行為（避免）

  • ❌ 存摺有多筆「借貸」、「代償」字樣
  • ❌ 近期有多筆大額轉出（疑似負債）
  • ❌ 帳戶常態性透支或餘額過低
  • ❌ 提供過期或模糊不清的文件
  • ❌ 隱瞞其他貸款或負債
  • ❌ 短期內多家銀行申請（聯徵查詢過多）

台南地區貸款文件特別提醒

如果您是台南佳里、麻豆、學甲、西港、北門、鹽水等溪北地區居民，中央融資顧問提供到府收件服務，您只需要準備好文件，專員會親自到您方便的地點協助收件！

🏠

到府收件

專員親自到您家或公司

📋

協助整理

幫您檢查文件是否齊全

⏰

彈性時間

配合您的時間安排

了解完整申請流程 →

📍 台南溪北地區服務範圍

佳里區 麻豆區 學甲區 西港區 北門區 鹽水區 下營區 官田區 將軍區 七股區 新營區

* 其他台南地區也可服務，請來電洽詢

七、貸款文件常見問題

Q1. 文件可以用手機拍照嗎？

視銀行與貸款類型而定：

  • 數位銀行信貸：✅ 多數接受照片上傳
  • 傳統銀行房貸：❌ 需正本或紙本影本
  • 融資公司小額貸款：✅ 接受清晰照片

拍照技巧：光線充足、四邊完整、文字清晰、避免反光、檔案大小5MB內。

Q2. 文件不齊全一定會被拒絕嗎？

不一定！但會影響審核速度：

  • 銀行會先要求補件，給您3-7天補齊
  • 若無法提供，可能降低額度或提高利率
  • 關鍵文件（雙證件、收入證明）缺一不可

建議：申請前先LINE諮詢中央融資顧問，確認需要哪些文件！

Q3. 可以請代辦公司幫忙準備文件嗎？

可以，但要注意：

  • ✅ 合法代書、融資顧問可協助整理文件
  • ⚠️ 收費通常為貸款金額的3-10%
  • ❌ 避免非法代辦，可能收費後消失
  • ❌ 不要讓代辦「美化」或偽造文件

中央融資顧問提供免費文件諮詢與整理協助，不額外收費！

Q4. 夫妻共同貸款需要準備雙份文件嗎？

是的！夫妻雙方都要準備：

  • 雙方的雙證件
  • 雙方的收入證明
  • 戶籍謄本（全戶，顯示配偶關係）
  • 結婚證書影本（部分銀行要求）

優點：雙收入提高貸款額度與過件率！

Q5. 文件準備後多久要送出申請？

建議時效：

  • 收入證明：最新3-6個月（越新越好）
  • 財力證明：近3個月內
  • 戶籍謄本：3個月內有效
  • 印鑑證明：部分銀行要求1個月內

⚠️ 提醒：文件準備好後盡快送件，避免過期需重新申請！

📚 延伸閱讀

→ 固定利率 vs 浮動利率完整比較 → 貸款轉貸完整指南 → 查看最新貸款利率方案 → 貸款常見問題（27題）

文件不知道怎麼準備？

免費諮詢｜協助整理文件｜提高過件率

LINE 免費諮詢 📞 電話諮詢